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银行贷款利率下调 房贷怎么变多了

小飞行记
2021/5/3 22:26:42
银行贷款利率下调 房贷怎么变多了
最佳答案:

您好,如果您是我行办理的贷款,等额本息,1月1日执行新利率之后,我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时,因为您贷款执行利率下降,本金归还速率加快,1月归还的本金会有所增多,所以1月月供金额会有所增加。

另外,因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月,而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的,所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的,那贷款使用旧利率的计息天数就越多,使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了,所以您的贷款才能节省更多的利息。另外,请您放心,1月1日的执行利率肯定是新的,2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

如果是等额本金,因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月,而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的,所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的,那贷款使用旧利率的计息天数就越多,使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心,1月1日的执行利率肯定是新的,2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

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尽人事知天命

2021/5/7 15:23:43

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其他回答(1个)

1个回答

  • 隐匿音乐殿

    2021/5/13 21:43:49

    很高兴能回答这个问题,下面是我个人的一些想法,供大家讨论。

    自今年两会提出要拉动消费、提振经济以来,包括工商银行、中国银行、招商银行在内的多家银行纷纷通知客户,下调个人消费贷款利率,其个人消费贷款年利率下调到了4.2%,为短期信用贷款借款人大幅度地降低了贷款成本。

    为了**后的经济恢复发展,拉动内需,商业银行也是蛮拼的,在大额抵押贷款需求下降的前提下,都以低利率的手段在争抢个人消费贷款的市场份额。

    银行下调消费贷利率,会吸引更多客户贷款,同时对楼市也会造成一定的影响,因为在国内有不少人贷款的主要目的就是为了购买房产,而贷款利率下调或房贷下调均可能对房价造成一定的影响。当然,按照常理来说房贷利率下调后房价小幅上涨的可能性较大,而且贷款利率下调后会促使大量资金流入市场当中,而在消费与投资两大板块中明显较为突出,而在投资上应该占据主流,最为常见的投资渠道是股市与楼市,而流入楼市的资金量通常来说可能多于股市,所以,房价可能会小幅上涨。

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